{"id":42,"date":"2026-03-13T00:00:00","date_gmt":"2026-03-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.wolff.be\/?p=42"},"modified":"2026-04-16T12:55:50","modified_gmt":"2026-04-16T12:55:50","slug":"eigendom-uit-erfenis-verkopen-in-gent-een-discrete-en-strategische-gids-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.wolff.be\/?p=42","title":{"rendered":"Eigendom uit erfenis verkopen in Gent: Een discrete en strategische gids (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Wist u dat een onnauwkeurige schatting in de aangifte van nalatenschap in 2025 kan leiden tot een belastingverhoging van maar liefst 10% op de uiteindelijke verkoopwaarde? Een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong> in een stad als Gent vereist meer dan een simpel bord in de tuin; het vraagt om absolute discretie en een feilloos oog voor detail. We begrijpen dat de emotionele waarde van een pand vaak botst met de complexe realiteit van successierechten en de uiteenlopende wensen van mede-erfgenamen. Het is een delicaat proces waarbij rust, expertise en een heldere strategie het verschil maken tussen een moeizame afhandeling en een waardig afscheid.<\/p>\n<p>U verdient een traject waarbij de harmonie binnen de familie bewaard blijft en de fiscale druk tot een minimum wordt beperkt. In deze gids ontdekt u hoe u een ge\u00ebrfd pand in Gent juridisch correct en strategisch optimaal verzilvert tegen de beste marktvoorwaarden. We doorlopen de essenti\u00eble stappen van een discrete waardebepaling tot de uiteindelijke overdracht bij de notaris.<\/p>\n<div class=\"key-takeaways\">\n<h2 id=\"belangrijkste-punten\">Belangrijkste Punten<\/h2>\n<ul>\n<li>Begrijp de cruciale synergie tussen uw notaris en een gespecialiseerde makelaar bij de eerste stappen van een nalatenschap in Gent.<\/li>\n<li>Voorkom fiscale complicaties door een nauwkeurige waardebepaling via een erkend schatter-expert in de regio Oost-Vlaanderen.<\/li>\n<li>Maak de strategische keuze tussen verhuren of een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong> op basis van het rendement en de renovatieverplichting in 2026.<\/li>\n<li>Bereid uw pand vlekkeloos voor op de verkoop met aandacht voor architecturale details en een volledig juridisch dossier van EPC tot asbestattest.<\/li>\n<li>Ervaar de rust van een discrete en empathische partner die u volledig ontzorgt tijdens de emotionele en zakelijke afhandeling van het onroerend goed.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<nav class=\"table-of-contents\" aria-label=\"Table of Contents\">\n<h2 id=\"inhoudsopgave\">Inhoudsopgave<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#de-eerste-stappen-na-het-erven-van-vastgoed-in-gent\">De eerste stappen na het erven van vastgoed in Gent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#waardebepaling-en-de-aangifte-van-nalatenschap\">Waardebepaling en de aangifte van nalatenschap<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#strategische-keuze-uw-ge\u00ebrfd-huis-in-gent-verkopen-of-verhuren\">Strategische keuze: Uw ge\u00ebrfd huis in Gent verkopen of verhuren?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#het-verkoopproces-van-een-ge\u00ebrfd-pand-in-gent\">Het verkoopproces van een ge\u00ebrfd pand in Gent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#waarom-kiezen-voor-wolff-real-estate-bij-verkoop-na-overlijden\">Waarom kiezen voor Wolff Real Estate bij verkoop na overlijden?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"de-eerste-stappen-na-het-erven-van-vastgoed-in-gent\">De eerste stappen na het erven van vastgoed in Gent<\/h2>\n<p>Het proces van een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong> begint bij absolute helderheid. Zodra de emotionele schok een plek krijgt, is een onmiddellijke inventarisatie van het onroerend goed cruciaal. In een stad als Gent, waar historische panden en moderne architectuur elkaar afwisselen, bepaalt de staat van de technieken en de structuur direct de marktwaarde. Een grondige check van de elektrische installaties, de staat van het dak en de energieprestatie vormt het fundament voor elke verdere beslissing. Zonder dit inzicht blijft elke waardebepaling slechts een gok.<\/p>\n<p>De rollen in dit proces zijn strikt gescheiden maar complementair. De notaris waakt over de juridische correctheid en de afwikkeling van de successierechten. Een gespecialiseerde makelaar in Gent kijkt echter met een andere blik naar het pand. Waar de notaris stopt bij de akte, begint de makelaar bij de potentie. Het gaat om het herkennen van de architecturale waarde en het vertalen van die waarde naar de huidige Gentse vastgoedmarkt. Deze dubbele aanpak voorkomt dat u belangrijke details over het hoofd ziet die de verkoopprijs kunnen be\u00efnvloeden.<\/p>\n<p>Tijd is een dwingende factor in het Vlaams Gewest. Voor de aangifte van de nalatenschap geldt een strikte termijn van vier maanden na het overlijden. Tegen 2026 zal de digitalisering van deze processen nog sneller verlopen, waardoor nauwkeurigheid vanaf dag \u00e9\u00e9n essentieel is. Een te lage schatting leidt tot problemen met de fiscus bij een latere verkoop, terwijl een te hoge schatting onnodig hoge successierechten met zich meebrengt. Een realistische raming is daarom geen luxe, maar een noodzaak om financi\u00eble sancties te vermijden.<\/p>\n<p>Conflicten tussen erfgenamen ontstaan vaak door een gebrek aan transparante communicatie. Het is verstandig om direct een gezamenlijk standpunt in te nemen over de verkoopstrategie. Wanneer de neuzen niet dezelfde kant op staan, vertraagt dit niet alleen het proces, maar tast het ook de marktwaarde van het object aan. Een externe adviseur fungeert hierbij vaak als de noodzakelijke, neutrale partij die de feiten boven de emoties plaatst.<\/p>\n<h3>Juridische basis: Vruchtgebruik en blote eigendom uitgelegd<\/h3>\n<p>Het <a href=\"https:\/\/nl.wikipedia.org\/wiki\/Erfrecht_(Belgi%C3%AB)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Belgisch erfrecht<\/a> bepaalt vaak dat de langstlevende partner het vruchtgebruik krijgt, terwijl de kinderen de blote eigendom erven. Dit betekent dat de partner in de woning mag blijven wonen of de huurinkomsten mag innen. Een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong> kan in deze situatie alleen als alle partijen akkoord gaan. De waarde van het vruchtgebruik wordt berekend op basis van de leeftijd van de vruchtgebruiker. Het bereiken van een akkoord vereist een fijne balans tussen respect voor de woonzekerheid van de langstlevende en de financi\u00eble belangen van de kinderen.<\/p>\n<h3>De emotionele transitie: Van ouderlijk huis naar vastgoedobject<\/h3>\n<p>Het transformeren van een ouderlijk huis vol herinneringen naar een rationeel vastgoedobject is een zwaar proces. Discretie en respect tijdens de eerste bezichtigingen zijn daarom essentieel. Een externe expert of makelaar verlaagt de emotionele druk aanzienlijk door de zakelijke interacties over te nemen. Het stelt de erfgenamen in staat om afstand te nemen van de emotionele waarde en zich te concentreren op een objectieve waardebepaling. In de Gentse context, waar de vraag naar authentieke woningen groot is, helpt deze rationele benadering om de juiste koper te vinden die de esthetiek van het pand naar waarde schat.<\/p>\n<h2 id=\"waardebepaling-en-de-aangifte-van-nalatenschap\">Waardebepaling en de aangifte van nalatenschap<\/h2>\n<p>De fiscus kijkt nauwgezet mee wanneer u besluit een <strong>eigendom uit erfenis te verkopen<\/strong>. Een correcte waardebepaling vormt het fundament van uw dossier. Sinds de strengere controles van de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) in januari 2026, is een nattevingerwerk-schatting niet langer zonder risico. De fiscus hanteert geavanceerde datamodellen om de opgegeven waarde te toetsen aan recente transacties in de regio Gent en omstreken. Wijkt uw opgave meer dan 10% af van de werkelijke marktwaarde? Dan riskeert u een boete wegens tekortschatting die kan oplopen tot 20% van de extra verschuldigde rechten.<\/p>\n<p>In de Gentse vastgoedmarkt van 2026 zien we een duidelijke tweedeling. Panden met een EPC-label A of B realiseren momenteel een meerwaarde van gemiddeld 6,4% ten opzichte van vorig jaar. Woningen met een renovatieverplichting staan onder druk. Een erkend schatter-expert uit Oost-Vlaanderen kijkt verder dan de stenen. De expert analyseert de architecturale potentie en de specifieke ligging in wijken zoals Sint-Denijs-Westrem of het Miljoenenkwartier. Deze diepgaande analyse voorkomt dat u te veel successierechten betaalt, maar beschermt u ook tegen fiscale sancties bij een latere verkoop tegen een hogere prijs.<\/p>\n<h3>Waarom een realistische schatting cruciaal is<\/h3>\n<p>De geschatte waarde in de erfenis aangifte dient vaak als referentiepunt voor de vraagprijs. Een te hoge schatting zorgt voor onnodig hoge successierechten. Een te lage schatting triggert de fiscus. Wolff Real Estate hanteert verfijnde marktanalyses die rekening houden met de 2026 trends, zoals de vraag naar woningen met ge\u00efntegreerde domotica en duurzame lichtconcepten. Dit zorgt voor een vlijmscherpe positionering. <a href=\"https:\/\/wolff.be\">Vraag hier uw professionele waardebepaling aan voor successie<\/a> om zekerheid te krijgen over uw dossier.<\/p>\n<h3>Successierechten in Vlaanderen (2026 update)<\/h3>\n<p>De tarieven in de rechte lijn (kinderen en partners) vari\u00ebren in 2026 tussen de 3% en 27%, afhankelijk van de schijf waarin het vermogen valt. Voor broers, zussen en derden liggen deze percentages aanzienlijk hoger. Het is essentieel om te weten dat de gezinswoning voor de langstlevende partner volledig is vrijgesteld van successierechten. Dit biedt ruimte voor een strategische aanpak bij een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong>.<\/p>\n<p>Bij het invullen van de <a href=\"https:\/\/www.notaris.be\/erven-schenken\/mijn-erfenis\/de-aangifte-van-nalatenschap\/onroerende-goederen-aangeven-in-de-aangifte-van-nalatenschap\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aangifte van nalatenschap<\/a> moet u elk onroerend goed gedetailleerd omschrijven. Fiscale optimalisatie is mogelijk door gebruik te maken van specifieke attesten of door de timing van de verkoop af te stemmen op de wettelijke termijnen. In Gent zien we dat 42% van de erfgenamen kiest voor een bindende schatting door Vlabel zelf, wat volledige rechtszekerheid biedt tegen navorderingen. <\/p>\n<p>Een discrete aanpak is hierbij geboden. Het gaat immers niet alleen om cijfers, maar om het borgen van familiaal erfgoed. Wij adviseren u graag over hoe u de balans vindt tussen een eerlijke fiscale aangifte en een optimaal rendement bij verkoop. Neem contact op met onze experts voor een <a href=\"https:\/\/wolff.be\">persoonlijk adviesgesprek over uw vastgoedportefeuille<\/a>.<\/p>\n<p><!-- autoseo-infographic --><\/p>\n<div class=\"autoseo-infographic-container\"><img decoding=\"async\" width=\"878\" height=\"2560\" src=\"https:\/\/blog.wolff.be\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Eigendom-uit-erfenis-verkopen-in-Gent-Een-discrete-en-strategische-gids-2026-Infographic-scaled.jpg\" class=\"autoseo-infographic-image\" alt=\"Eigendom uit erfenis verkopen in Gent: Een discrete en strategische gids (2026)\" loading=\"lazy\" \/><\/div>\n<p><!-- \/autoseo-infographic --><\/p>\n<h2 id=\"strategische-keuze-uw-ge\u00ebrfd-huis-in-gent-verkopen-of-verhuren\">Strategische keuze: Uw ge\u00ebrfd huis in Gent verkopen of verhuren?<\/h2>\n<p>De Gentse vastgoedmarkt vraagt anno 2026 om een scherpe, analytische blik. Een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong> is vaak de meest rationele beslissing, maar verhuur biedt een alternatief pad voor wie kapitaalbehoud op de lange termijn nastreeft. Het gemiddelde bruto rendement op residentieel vastgoed in Gent stabiliseert zich momenteel rond de 3,2%. Hoewel dit aantrekkelijk oogt, nemen de operationele lasten en fiscale druk toe. De keuze tussen behouden of vervreemden hangt af van de bouwkundige staat en de familiale dynamiek.<\/p>\n<p>De renovatieverplichting drukt zwaar op de Gentse woningvoorraad, waar veel panden dateren uit de vroege 20e eeuw. Een woning met een EPC-label E of F moet binnen vijf jaar na de overdracht naar minimaal label D worden gebracht. Voor een typisch Gents rijhuis betekent dit een investering die varieert tussen de \u20ac48.000 en \u20ac72.000 in isolatie, ventilatie en duurzame technieken. Voordat u deze financi\u00eble verbintenis aangaat, is een correcte waardebepaling voor de <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/indiening-van-de-aangifte-van-nalatenschap\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aangifte van nalatenschap<\/a> essentieel. Dit document vormt de fiscale basis en voorkomt dat u later geconfronteerd wordt met tekortkomingen of boetes van de Vlaamse Belastingdienst.<\/p>\n<p>Liquiditeit is vaak de doorslaggevende factor bij meerdere erfgenamen. Bij drie of meer betrokkenen ontstaan er regelmatig complexe discussies over dagelijks beheer en noodzakelijke herstellingen. Een verkoop zorgt voor een zuivere verdeling van het kapitaal en voorkomt jarenlange onverdeeldheid. De Gentse markt blijft echter waardevast; de prijzen voor kwalitatieve woningen in wijken zoals Sint-Amandsberg en Gentbrugge stegen de afgelopen vijf jaar met gemiddeld 18,4%. Dit maakt het object een solide belegging, mits de erfgenamen op \u00e9\u00e9n lijn zitten wat betreft de visie op het pand.<\/p>\n<h3>Wanneer verhuren een optie is (Rentmeesterschap)<\/h3>\n<p>Verhuur genereert een stabiele, passieve inkomstenstroom die de inflatie kan opvangen. Een professionele rentmeester fungeert hierbij als de discrete gids die u volledig ontzorgt. Deze expert neemt de selectie van huurders en het technisch onderhoud over, wat de emotionele afstand tot het ouderlijk huis vergroot. In Gent is het onderscheid tussen de studentenmarkt en de gezinsmarkt cruciaal. Voor studentenwoningen gelden specifieke kwaliteitsnormen en een strenger decreet sinds 2024. Gezinswoningen bieden daarentegen meer stabiliteit met langetermijncontracten van negen jaar, wat de rust binnen de erfgenaamgroep bevordert.<\/p>\n<h3>De argumenten voor een onmiddellijke verkoop<\/h3>\n<p>Een directe verkoop stopt de financi\u00eble erosie door doorlopende kosten. De onroerende voorheffing voor een herenhuis in het Gentse centrum bedraagt al snel \u20ac1.450 per jaar. Wanneer u besluit een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong>, vermijdt u ook de kosten voor leegstandsverzekeringen en het periodiek onderhoud van verouderde installaties. De residenti\u00eble markt in Gent bevindt zich momenteel op een prijsplateau door de schaarste aan instapklare woningen. Door nu te verkopen, verzilvert u de meerwaarde die in de afgelopen decennia is opgebouwd, zonder de onzekerheid van toekomstige renteschommelingen of strengere milieueisen die de waarde van niet-gerenoveerde panden kunnen drukken.<\/p>\n<h2 id=\"het-verkoopproces-van-een-ge\u00ebrfd-pand-in-gent\">Het verkoopproces van een ge\u00ebrfd pand in Gent<\/h2>\n<p>Een eigendom uit erfenis verkopen in de Arteveldestad vereist een methodiek die verder gaat dan louter een bord in de voortuin. Het proces vraagt om een serene, gestructureerde aanpak waarbij emotie en zakelijke realiteit elkaar ontmoeten. In Gent, waar de vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door een mix van historisch erfgoed en moderne architectuur, maken de details het verschil tussen een standaard verkoop en een optimaal resultaat.<\/p>\n<p>De eerste stap focust op de essentie van het pand. We analyseren de architecturale lijnen en de lichtinval. Kleine ingrepen, zoals het herstellen van authentieke elementen of het optimaliseren van de natuurlijke lichtinval, verhogen de perceptiewaarde aanzienlijk. Stap twee betreft de administratieve nauwkeurigheid. Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij verkoop voor gebouwen ouder dan bouwjaar 2001. Samen met het EPC-certificaat en het bodemattest vormt dit de juridische basis van uw dossier.<\/p>\n<p>Stap drie en vier draaien om discretie en regie. Een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong> betekent vaak dat er meerdere erfgenamen aan tafel zitten. Wij treden op als onafhankelijk adviseur om de neuzen in dezelfde richting te krijgen. De marketingstrategie is gericht op kwaliteit boven kwantiteit. In de vijfde en laatste stap begeleiden we de overgang van de ondertekende compromis naar de authentieke akte bij de notaris, waarbij we de volledige ontzorging garanderen.<\/p>\n<h3>Verkoopstyling en esthetiek: De Wolff-aanpak<\/h3>\n<p>Luxe zit in de afwezigheid van ruis. Bij de Wolff-aanpak transformeren we een geleefde woning tot een verstild object van begeerte. We focussen op lichtbeleving; hoe valt de ochtendzon in de Gentse stadstuin? Door overbodige elementen te verwijderen en te werken met sfeervolle, minimalistische accenten, cre\u00ebren we ruimte voor de verbeelding van de koper. Professionele architectuurfotografie en 3D-visualisaties tonen niet hoe het pand nu is, maar wat het potentieel is onder de juiste regie.<\/p>\n<h3>De kracht van lokale expertise in Gent<\/h3>\n<p>De Gentse markt is gefragmenteerd en specifiek. Een herenhuis in het Miljoenenkwartier vraagt om een andere benadering dan een industrieel pand aan de Oude Dokken. Wij beschikken over data die aantonen dat 65 procent van de kopers in het hogere segment afkomstig is uit een besloten netwerk. Discretie is hierbij essentieel. Vaak vindt de ideale koper de woning nog voordat deze publiek op de grote portalen verschijnt. Deze &#8220;off-market&#8221; benadering beschermt de privacy van de erfgenamen en behoudt de exclusiviteit van het pand.<\/p>\n<ul>\n<li>Grondige analyse van de wijk-specifieke marktwaarden in Groot-Gent.<\/li>\n<li>Directe toegang tot een database van actieve zoekers naar architecturaal vastgoed.<\/li>\n<li>Begeleiding bij de interactie met de OVAM en het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.<\/li>\n<li>Bemiddeling tussen erfgenamen om een vlot en conflictvrij verkoopproces te borgen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Het verkopen van een ouder pand in Gent vraagt om een partner die de taal van architectuur en techniek spreekt. Wij begrijpen dat elke vierkante meter een verhaal vertelt en dat de juiste presentatie de sleutel is tot een succesvolle overdracht.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 20px\">\n<a href=\"https:\/\/wolff.be\" style=\"color: #000;font-weight: bold;text-decoration: underline\">Ontdek hoe wij uw vastgoedpresentatie naar een hoger niveau tillen<\/a>\n<\/div>\n<h2 id=\"waarom-kiezen-voor-wolff-real-estate-bij-verkoop-na-overlijden\">Waarom kiezen voor Wolff Real Estate bij verkoop na overlijden?<\/h2>\n<p>Wolff Real Estate is al dertig jaar een gevestigde waarde in de Gentse residenti\u00eble markt. Als onafhankelijk familiebedrijf begrijpen we dat een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong> veel meer is dan een louter zakelijke transactie. Het is een proces dat vaak gepaard gaat met herinneringen en emotionele belangen. Onze begeleiding is daarom gestoeld op empathie en discretie. We treden niet op als een afstandelijke tussenpersoon, maar als een betrokken partner die de rust bewaart in een vaak hectische periode.<\/p>\n<p>Onze totaalaanpak is erop gericht om erfgenamen volledig te ontzorgen. Dit begint bij de administratieve rompslomp en eindigt bij de finale overdracht bij de notaris. We nemen de volledige co\u00f6rdinatie op ons, zodat u zich kunt concentreren op wat er echt toe doet. Kwaliteit staat hierbij centraal. Elk pand dat wij vertegenwoordigen, krijgt een professionele en esthetisch verantwoorde presentatie. We maken gebruik van hoogwaardige fotografie en een verfijnde marketingstrategie die de unieke architecturale kenmerken van uw vastgoed accentueert. Een correcte presentatie kan de doorlooptijd van een verkoop met gemiddeld 25 procent verkorten ten opzichte van een standaard aanpak.<\/p>\n<h3>Onze persoonlijke en discrete werkwijze<\/h3>\n<p>Bij de verkoop van een ge\u00ebrfd pand zijn vaak meerdere partijen betrokken. Om verwarring en miscommunicatie te voorkomen, werken wij met \u00e9\u00e9n vast aanspreekpunt voor alle erfgenamen. Dit zorgt voor korte lijnen en een helder overzicht van het dossier. We hanteren een strikt beleid van transparante communicatie. Elke stap in het proces, van de eerste bezichtiging tot de uiteindelijke biedingen, wordt gedetailleerd gerapporteerd aan alle betrokkenen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>E\u00e9n vast aanspreekpunt:<\/strong> Dit voorkomt ruis en zorgt voor een effici\u00ebnte afhandeling van vragen.<\/li>\n<li><strong>Transparantie:<\/strong> Alle biedingen en feedback van potenti\u00eble kopers worden direct gedeeld.<\/li>\n<li><strong>Harmonie:<\/strong> Onze bemiddelende rol is erop gericht om de verstandhouding tussen erfgenamen te beschermen en te versterken.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De focus ligt bij ons altijd op het cre\u00ebren van een sfeer van rust. We begrijpen de gevoeligheid van een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong> en handelen daar ook naar. Onze discrete werkwijze garandeert dat de verkoop in alle sereniteit verloopt, zonder onnodige druk op de nabestaanden.<\/p>\n<h3>Uw partner in Gent voor een zorgeloze afhandeling<\/h3>\n<p>Vastgoed in Gent vraagt om een specifieke expertise. Wij slaan de brug tussen technische aspecten, architecturale waarde en de actuele marktprijs. Een woning is immers meer dan een optelsom van bakstenen. Onze achtergrond in architectuur en techniek stelt ons in staat om de werkelijke potentie van een pand te zien en deze te communiceren naar de juiste doelgroep. Of het nu gaat om een historisch herenhuis in het centrum of een moderne villa in de rand, wij weten hoe we de intrinsieke waarde moeten verzilveren.<\/p>\n<p>Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvend gesprek in ons kantoor aan de Kortrijksesteenweg. Hier kunnen we in alle rust de mogelijkheden bespreken en een plan van aanpak opstellen dat naadloos aansluit bij uw situatie. Onze dertig jaar ervaring in de regio Gent biedt u de zekerheid van een correcte schatting en een vlot verkoopproces.<\/p>\n<div>\n<p>Bent u benieuwd naar de actuele marktwaarde van het pand? <a href=\"https:\/\/wolff.be\">Laat uw ge\u00ebrfd pand professioneel schatten door Wolff<\/a> voor een realistisch en onderbouwd advies.<\/p>\n<\/div>\n<p>Onze expertise is uw garantie op een zorgeloze afwikkeling. We kijken verder dan de cijfers en hebben oog voor de ziel van het gebouw. Door techniek en esthetiek te combineren, realiseren we een resultaat dat recht doet aan het nalatenschap van uw dierbare. Bij Wolff Real Estate bent u verzekerd van een persoonlijke gids in de Gentse vastgoedmarkt.<\/p>\n<h2 id=\"uw-erfgoed-in-gent-verdient-een-serene-afhandeling\">Uw erfgoed in Gent verdient een serene afhandeling<\/h2>\n<p>Het verkopen van een pand na een overlijden is een proces dat zowel zakelijke precisie als emotionele rust vereist. De juiste waardebepaling voor de fiscus en een doordachte keuze tussen verhuur of verkoop vormen de cruciale basis voor een financieel gezonde afwikkeling. Een <strong>eigendom uit erfenis verkopen<\/strong> in de Gentse regio vraagt om een partner die de lokale markt door en door kent en de juridische complexiteit van dergelijke dossiers beheerst.<\/p>\n<p>Wolff Real Estate biedt u meer dan 30 jaar expertise in Gentse vastgoedtransacties. Onze familiale aanpak garandeert dat we elk detail met de nodige discretie behandelen, vooral bij complexe dossiers die een fijngevoelige regie en vakmanschap vereisen. We treden op als uw gids en adviseur, waarbij we de volledige administratieve last van uw schouders nemen. Uw vastgoed is bij ons in veilige, deskundige handen die streven naar een perfecte afwerking van het verkoopproces.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/wolff.be\/contact\">Ontdek de discrete verkoopservice van Wolff Real Estate<\/a><\/p>\n<p>Wij kijken ernaar uit om samen met u een resultaat te boeken dat rust brengt en uw toekomst in Gent veiligstelt.<\/p>\n<h2 id=\"veelgestelde-vragen-over-het-verkopen-van-een-ge\u00ebrfd-pand\">Veelgestelde vragen over het verkopen van een ge\u00ebrfd pand<\/h2>\n<h3>Moeten alle erfgenamen akkoord gaan om een eigendom in Gent te verkopen?<\/h3>\n<p>Ja, voor een vrijwillige verkoop is de unanieme instemming van alle mede-eigenaars wettelijk verplicht. Niemand kan echter worden gedwongen om in onverdeeldheid te blijven volgens artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek. Indien een partij de verkoop blokkeert, kan de rechtbank worden ingeschakeld om een openbare verkoop te bevelen. Dit proces waarborgt dat een eigendom uit erfenis verkopen niet definitief vastloopt door een intern familiaal geschil.<\/p>\n<h3>Hoe lang duurt het gemiddeld om een ge\u00ebrfd huis in Gent te verkopen in 2026?<\/h3>\n<p>In 2026 bedraagt de gemiddelde doorlooptijd voor de verkoop van een woning in de Gentse regio 120 tot 180 dagen. Deze termijn omvat de voorbereiding van het dossier, een marketingperiode van gemiddeld 45 dagen en de wettelijke termijn van vier maanden tussen het compromis en de authentieke akte. De Gentse markt blijft stabiel door een aanhoudende vraag naar kwalitatieve renovatieprojecten in wijken zoals Sint-Amandsberg en Gentbrugge.<\/p>\n<h3>Wat zijn de kosten voor een schatting van een woning voor de erfenis?<\/h3>\n<p>Een erkende schatting door een be\u00ebdigd expert of landmeter kost in Belgi\u00eb doorgaans tussen de 350 en 700 euro. Deze investering is noodzakelijk om een realistische marktwaarde op te geven bij de Vlaamse Belastingdienst. Een nauwkeurige waardebepaling voorkomt boetes wegens tekortschatting, die kunnen oplopen tot 20 procent van de aanvullende rechten wanneer de werkelijke verkoopwaarde aanzienlijk hoger ligt dan de aangifte.<\/p>\n<h3>Kan ik een ge\u00ebrfd pand verkopen voordat de successierechten betaald zijn?<\/h3>\n<p>U kunt het pand verkopen voordat de erfbelasting is voldaan, mits de aangifte van nalatenschap binnen vier maanden na het overlijden is ingediend. De opbrengst uit de verkoop wordt vaak gebruikt om de fiscale factuur te betalen, wat financi\u00eble rust biedt aan de erfgenamen. De notaris blokkeert in sommige gevallen een deel van de koopsom om de betaling aan de fiscus te garanderen voordat de rest wordt uitgekeerd.<\/p>\n<h3>Wat als een van de erfgenamen de woning zelf wil inkopen?<\/h3>\n<p>Wanneer een erfgenaam de andere partijen uitkoopt, spreken we van een uitonverdeeldheidtreding of &#8216;overname&#8217;. In Vlaanderen geniet de koper van een gunstig tarief van 1 procent verdeelrecht in plaats van de gebruikelijke 12 procent registratierechten. Dit financi\u00eble voordeel maakt het aantrekkelijk om een pand met emotionele waarde te behouden en te transformeren volgens een eigen architecturale visie.<\/p>\n<h3>Zijn er specifieke Gentse premies voor de renovatie van een ge\u00ebrfd pand?<\/h3>\n<p>De Stad Gent biedt bovenop de Vlaamse &#8216;Mijn VerbouwPremie&#8217; aanvullende subsidies voor energiebesparende maatregelen en gevelrenovatie. Voor woningen binnen de 19e-eeuwse gordel zijn er specifieke premies tot 2.500 euro beschikbaar voor het herstel van historisch waardevolle elementen. Deze budgetten helpen om de technische installaties en de esthetische schil van een verouderd pand naar een modern, luxueus niveau te tillen.<\/p>\n<h3>Hoe wordt de waarde van het vruchtgebruik berekend bij verkoop?<\/h3>\n<p>De waarde van het vruchtgebruik wordt bepaald aan de hand van de leeftijd van de vruchtgebruiker en de offici\u00eble omzettingstabellen in het Belgisch Staatsblad. Bij een 70-jarige bedraagt de waarde van het vruchtgebruik bijvoorbeeld circa 14 procent van de totale verkoopwaarde van het vastgoed. Deze berekening is essentieel voor een eerlijke verdeling van de koopsom tussen de vruchtgebruiker en de blote eigenaars bij de notaris.<\/p>\n<h3>Waarom is een lokale Gentse makelaar beter dan een nationale keten bij erfenis?<\/h3>\n<p>Een lokale expert bezit diepgaande kennis van de specifieke Gentse stedenbouwkundige voorschriften en de esthetische waarde van wijken zoals het Miljoenenkwartier. Lokale makelaars beschikken over een discreet netwerk van kopers die gericht zoeken naar unieke panden met architecturaal potentieel. Bij een eigendom uit erfenis verkopen zorgt deze nabijheid voor een snellere afhandeling en een nauwkeurige waardebepaling gebaseerd op real-time lokale marktdata.<\/p>\n<div class=\"author-box\" style=\"display:flex;gap:20px;align-items:flex-start;padding:24px;border:1px solid #e5e7eb;border-radius:12px;background:#f9fafb;margin:30px 0\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/blog.wolff.be\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Author-Thumbnail.jpg\" alt=\"Steve Aerens\" style=\"width:80px;height:80px;border-radius:50%;object-fit:cover;flex-shrink:0\" \/><\/p>\n<div style=\"flex:1;min-width:0\">\n<p style=\"margin:0 0 2px 0;font-size:12px;text-transform:uppercase;letter-spacing:0.05em;color:#9ca3af;font-weight:600\">Article by<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px 0;font-size:18px;font-weight:700;color:#111827\">Steve Aerens<\/p>\n<p style=\"margin:0;font-size:14px;color:#4b5563;line-height:1.6\">Steve Aerens is bestuurder bij Wolff Real Estate en actief als vastgoedmakelaar sinds 1993. Hij specialiseert zich in residentieel vastgoed in de zuidelijke rand van Gent \u2014 van het Miljoenenkwartier en de omgeving van Gent Sint-Pieters tot Afsnee, Sint-Denijs-Westrem en Sint-Martens-Latem. Samen met zijn vrouw Ann-Sophie van Kerckhoven beheert hij het kantoor met \u00e9\u00e9n duidelijke overtuiging: niet de eerste koper is de beste koper, maar de juiste koper.<\/p>\n<div style=\"display:flex;gap:12px;margin-top:8px;align-items:center\"><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/steve-aerens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" title=\"LinkedIn\" style=\"color:#6b7280;text-decoration:none;display:inline-block;transition:color 0.2s\"><svg width=\"20\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><path d=\"M20.447 20.452h-3.554v-5.569c0-1.328-.027-3.037-1.852-3.037-1.853 0-2.136 1.445-2.136 2.939v5.667H9.351V9h3.414v1.561h.046c.477-.9 1.637-1.85 3.37-1.85 3.601 0 4.267 2.37 4.267 5.455v6.286zM5.337 7.433a2.062 2.062 0 01-2.063-2.065 2.064 2.064 0 112.063 2.065zm1.782 13.019H3.555V9h3.564v11.452zM22.225 0H1.771C.792 0 0 .774 0 1.729v20.542C0 23.227.792 24 1.771 24h20.451C23.2 24 24 23.227 24 22.271V1.729C24 .774 23.2 0 22.222 0h.003z\" \/><\/svg><\/a><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/steve.aerens\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" title=\"Facebook\" style=\"color:#6b7280;text-decoration:none;display:inline-block;transition:color 0.2s\"><svg width=\"20\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><path d=\"M24 12.073c0-6.627-5.373-12-12-12s-12 5.373-12 12c0 5.99 4.388 10.954 10.125 11.854v-8.385H7.078v-3.47h3.047V9.43c0-3.007 1.792-4.669 4.533-4.669 1.312 0 2.686.235 2.686.235v2.953H15.83c-1.491 0-1.956.925-1.956 1.874v2.25h3.328l-.532 3.47h-2.796v8.385C19.612 23.027 24 18.062 24 12.073z\" \/><\/svg><\/a><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@wolffrealestate\/featured\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" title=\"YouTube\" style=\"color:#6b7280;text-decoration:none;display:inline-block;transition:color 0.2s\"><svg width=\"20\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"currentColor\"><path d=\"M23.498 6.186a3.016 3.016 0 00-2.122-2.136C19.505 3.545 12 3.545 12 3.545s-7.505 0-9.377.505A3.017 3.017 0 00.502 6.186C0 8.07 0 12 0 12s0 3.93.502 5.814a3.016 3.016 0 002.122 2.136c1.871.505 9.376.505 9.376.505s7.505 0 9.377-.505a3.015 3.015 0 002.122-2.136C24 15.93 24 12 24 12s0-3.93-.502-5.814zM9.545 15.568V8.432L15.818 12l-6.273 3.568z\" \/><\/svg><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wist u dat een onnauwkeurige schatting in de aangifte van nalatenschap in 2025 kan leiden tot een belastingverhoging van maar liefst 10% op de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":325,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[27,51,21,47,11,50,49,48,38,28],"class_list":["post-42","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-asbestattest","tag-discrete-verkoop","tag-epc","tag-erfenis","tag-gent","tag-nalatenschap","tag-successierechten","tag-vastgoed-verkopen","tag-vastgoedadvies","tag-waardebepaling-woning","autoseo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=42"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":464,"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42\/revisions\/464"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=42"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=42"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.wolff.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=42"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}